Byggnation | El/Energi 29 apr 2024
De flesta som ska sälja sin villa inser värdet med att kunna uppvisa en överlåtelsebesiktning. Men betydligt färre köpare väljer att själva beställa besiktningar, trots att det ökar tryggheten och ofta leder till ett bättre pris. Den part som kan uppvisa en second opinion har ofta trumf på hand och sänker sina risker, förklarar Christian Mårtensson på Besiktningsbolaget Stockholm.
Under tjugo år som besiktningsman har Christian Mårtensson, som är certifierad av både SBR och Rise, sett hur både säljare och köpare vinner på att beställa egna överlåtelsebesiktningar. Han berättar:
-Ur säljarens perspektiv får huset fler spekulanter när det annonseras ut som besiktat. Genom att uppvisa protokollet så sänker säljaren också risken att i efterhand hamna i tvist, om köparen i efterhand påtalar ett fel.
Det händer faktiskt ganska ofta att köpare hävdar att de upptäckt ett dolt fel, eller påstår att säljaren inte upplyst om ett känt fel. Men i många fall står bristen tydligt angiven i besiktningsprotokollet, som köparen bara har slarvläst. Christian ger köparna ett råd:
-Att ha en proffsig besiktning på sin sida är något som fler köpare verkligen borde satsa på. Säljarens besiktningsprotokoll stöttar säljarens plikt att upplysa om fel. En köpares beställda besiktning stöttar dennes plikt att undersöka huset och fastigheten.
Second opinion kan påverka affären stort
Att beställa en egen överlåtelsebesiktning, även om motparten redan har låtit besikta huset, innebär en second opinion. Det rekommenderas av Sveriges Byggingenjörers Riksförbund. Även om båda besiktningar har utförts professionellt så kan man vara ganska säker på att husets styrkor och svagheter har bedömts lite olika. Och chansen för att fler svagheter upptäcks ökar såklart med en extra besiktning.
-Visst, instämmer Christian. Det har hänt att köparen har kunnat förhandla ner priset några miljoner, efter att jag utfört dennes besiktning och tydliggjort husets allvarliga risker. Jag märker tyvärr ganska ofta att säljarens besiktning har varit slarvig. Och det kan bero på att vissa stora mäklarkedjor har prispressade avtal med stora besiktningsföretag, som leder till alltför stressade besiktningar.
Skulle besiktningsmannen ha missat något som rimligen borde ha upptäckts, så kan besiktningsföretagets försäkring kompensera köparen vid en eventuell tvist. I sådana fall ger besiktningen trygghet för både säljaren och köparen.
Skillnad på proffs och privatpersoners granskning
Kan inte säljare och köpare med hyfsade erfarenheter av hus göra sina egna besiktningar?
-Som yrkesman kan jag mycket bättre bedöma risker och åtgärdsbehov. Jag har även mer pålitlig mätutrustning, och vet exakt var i fastigheten som riskerna finns, oavsett konstruktion och material.
En professionell besiktning omfattar mängder av kontrollpunkter som köpare och säljare skulle missa att skriva ner, fotografera av och beskriva så att det håller juridiskt.
-Ja, dessutom kan vi upptäcka riskabla konstruktioner, avslutar Christian på Besiktningsbolaget Stockholm.
Text: Tom Swales
