Ekonomi 13 nov 2024
Med stigande räntor står många bostadsrättsföreningar inför ökande kostnader. En genomtänkt underhållsplan och smart ekonomisk styrning kan dock ge betydande besparingar för din förening. Genom rätt strategier kan ni minska utgifterna med upp till 30% på vissa områden och samtidigt säkerställa fastighetens långsiktiga värde.
Hur kan vi optimera underhållsplanen för att minska kostnader?
En smart underhållsplan kan spara pengar för föreningen genom att hjälpa till med att planera och budgetera bättre för framtiden. Som ett exempel kan ett planerat stambyte kosta 30 % mindre än att laga akut.
Att optimera en underhållsplan för att minska kostnader på sikt handlar om att tänka framåt på vad som kan behövas fixas i fastigheten, exempelvis för de närmsta 50 åren. Detta möjliggör att kunna planera för utgifter och skapa en stabil prognos över avgifter på sikt.
Ett bra sätt för att få bättre koll på ekonomin kan vara att koppla ett flerårsbudget till underhållsplanen, där en uppdaterad plan gör att ni kan handla smart och göra flera jobb samtidigt för att samtidigt pruta på priserna. Till exempel kan det vara möjligt att fixa taket och fasaden ihop och spara mellan 10-15% på byggnadsställningar.
Hur påverkar räntorna föreningens ekonomi och hur kan vi hantera detta?
Stigande räntor kan påverka föreningens ekonomi stort. Det finns sätt att minska effekten och spara pengar. PHM Redovisning tipsar om hur man kan få ner kostnaden i bostadsrättsföreningar och hantera de stigande räntorna på bästa sätt.
Är det dags att förhandla om lånen?
Ja, det kan vara dags att se över föreningens lån. Räntorna har ökat mycket de senaste åren. Den genomsnittliga räntan för bostadsrättsföreningar har blivit dubbelt så hög på bara två år.
Ni bör prata med er bank om att sänka räntan. Det är också bra att kolla vad andra banker erbjuder. Genom att jämföra räntorna kan ni spara mycket pengar.
Ni kan fundera på att binda en del av lånen. Det ger en tryggare ekonomi. Men tänk på att rörlig ränta ofta har varit billigare över tid.
Att dela upp lånen kan vara smart. Ha en mix av bundna och rörliga lån. Då sprider ni riskerna. Prata med er bank om vad som passar er bäst.
Vilka strategier kan vi använda för att effektivisera driftskostnaderna?
Det finns flera sätt att minska föreningens utgifter genom smart drift och underhåll. Rätt hantering av fastigheten kan spara mycket pengar på sikt.
Teknisk förvaltning kan bidra till kostnadsbesparingar
Bra teknisk förvaltning kan vara nyckeln till lägre driftskostnader. Att följa underhållsplanen noga minskar risken för dyra överraskningar senare.
En annan viktig aspekt är att göra regelbundna kontroller av husets system. Att hitta och åtgärda små problem innan de blir stora och dyra. En kran som droppar kan kosta tusentals kronor per år.
Satsa på energieffektivisering. Byt till LED-lampor i allmänna utrymmen. Det kan spara upp till 80% på belysningskostnader. Justera värmesystemet så det fungerar optimalt. Sänk innetemperaturen med 1 grad och spara 5% på uppvärmningen.
Investera i modern teknik. Smarta styrsystem för värme och ventilation kan minska energianvändningen med 10-30%. Det ger lägre kostnader år efter år.
