Mäklare 8 sep 2026
Bor du i hyres- eller bostadsrätt men drömmer om att flytta in i villa? För att du ska kunna göra drömmen till verklighet är det dags att börja planera redan nu! Då ökar chansen att allt går bra och du får ett drömhem snarare än en mardrömsflytt.
Steg ett är förstås att du och din partner ska känna er trygga med er ekonomi. Det innebär inte att du måste sluta med alla nöjen. Spelar du till exempel casino utan svensk licens swish så kan du absolut fortsätta med detta, så länge du först går igenom de steg du kan läsa om nedan.
Vad behöver du skära ner på?
Casinon och betting på casinon utan svensk licens är en hobby som kan skötas som en del av en välskött privatekonomi, till och med när du försöker spara till ett villaköp. Du bör dock vara extra noga med att leta efter casinon som låter dig sätta gränser för ditt spelande, vilket inte alla casinon utan licens gör. På så sätt kan du anpassa spelet till en nivå där du endast använder en bråkdel av din disponibla inkomst till spel. Genom att använda dig av Swish när det finns tillgängligt, och andra snabba betalningsmetoder, när det inte är det så kan du hålla din spelkass skild från din övriga ekonomi. Tänk på att du aldrig ska spela för pengar du behöver till ett bostadsköp eller någon annan viktig del av din privatekonomi.
Saker du dock kan behöva skära ner på är investeringar i din nuvarande bostad, fråga dig alltid om du verkligen behöver nya möbler eller om det kan vänta. Överväg också att välja billigare lokala semestermål framför en dyr utlandsresa när du sparar till ett nytt boende.
Överlag kan man säga att du kan fortsätta leva bra men du måste ha stenkoll på hushållsbudgeten och privatekonomin.
Skaffa ett lånelöfte och bygg en buffert
Till att börja med måste du tala med din bank för att se vad du egentligen har råd med. Bor du redan idag i en bostadsrätt så har du redan ett lån som du har amorterat på. Då är steg ett att kontrollera med banken om hur ni ska gå tillväga. Med största sannolikhet vill du inte sälja din befintliga bostad innan ni har köpt er nya. Då kan du behöva ansöka om ett så kallat överbryggningslån som täcker denna period.
Du måste också ha klart för dig att ett villaköp innebär en hel del extra kostnader. Du bör betala för din egen besiktning av fastigheten, även om ägaren redan har gjort en egen. Du kommer också behöva betala kostnaden för en lagfart som kostar 1.5% av köpebeloppet samt en extra expeditionsavgift om 825 kr.
En annan kostnad som kan tillkomma är ett pantbrev som du behöver i fall det inte har funnits något lån på bostaden tidigare eller att du vill låna ett större belopp än vad som gjorts tidigare på samma fastighet. Kostnaden för pantbrevet är 2% av lånebeloppet som du behöver pantbrevet till plus en mindre administrativ avgift.
Först när du fått full koll på de kostnader du kommer behöva betala så kan du bilda dig en uppfattning om vad du har råd med. Först då kan du bilda dig en realistisk uppfattning om det är värt att börja kika på en gång eller om du bör spara något år till först. Du kan fortsätta spela dina casinon utan licens men först när du har ett lånelöfte och en totalbudget så kan du få grepp om hur lång tid det kommer att ta innan du kan flytta till ditt drömhem.
Läget är viktigare än skicket på bostaden
För dig som vill ha en villa som både blir ett fantastiskt hem och en bra investering på sikt så är läget absolut viktigast. Det ska vara ett läge som är praktiskt för dig och din partner, men också vara attraktivt för framtiden så att du förhoppningsvis kan få värdeökning i din investering över tid. Läs på hur framtidsplanerna ser ut för olika stadsdelar i din stad. Då vet du var staden växer och vilka områden du bör undvika.
Genom att leta efter en villa med bra läge men visst behov av uppfixning så har du bäst chans att göra en lyckad investering. Villor som redan har blivit renoverade nyligen tenderar att säljas till överpris. Du förlorar både investeringsvärde och möjligheten att själv sätta din personliga prägel på din nya bostad.
Välj en bostad du kan bo i
Samtidigt som du bör prioritera läget över en bostad i toppskick så ska du ändå köpa en villa som är beboelig i befintligt skick. En fastighet som behöver totalrenoveras från dag ett är inte ett bra första villaköp.
Som bekant blir en renovering nästan alltid dyrare och tar längre än du tror. Du vill inte lämna din bekväma lägenhet för att bo på en byggarbetsplats i ett år. Det är här den besiktning du förhoppningsvis gjorde innan du köpte din villa kommer till nytta. Genom att veta vad som bör göras nu och vad som kan vänta tills ni har bott i ert nya hem ett tag vet du vad du ger dig in på.
