Byggnation | Ekonomi | Husleverantörer 7 feb 2026
Att köpa bostad på Costa del Sol är för många svenskar en livsdröm. Men det är också en stor affär i ett nytt land, med andra lagar och rutiner. Därför är det viktigt att ha någon på plats som kan guida en genom hela processen. Vi ber Shahrouz Benisi, fastighetsrådgivare på Bjurfors Marbella, att förklara mer.
Shahrouz har hjälpt många svenskar att hitta hem på Marbella:
– Processen är ganska lika vid köp av en lägenhet vid havet, eller en villa i bergen. Det börjar oftast med att klienter i Sverige kontaktar oss. Ofta har de börjat leta på nätet, kanske fastnat för ett område eller en bostad, men känner att det är svårt att veta var man ska börja. Vi pratar om önskemål, budget, familjens behov och vilken typ av liv man vill leva här. Är det en semesterbostad, ett permanent boende eller kanske en ren investering med uthyrning i fokus?
När kunderna kommer ner till Costa del Sol möter Shahrouz dem på kontoret, går igenom allting och planera visningar. Han kan erbjuda visning av alla bostäder på orten, oavsett vilken byrå som säljer dem. På så vis behöver kunden bara en kontaktperson för alla objekt på marknaden.
Områdenas karaktärer
Visningarna handlar också om att lära känna områdena. Marbella, Estepona, Benahavís och Mijas har egna karaktärer och livsstilar. En del vill ha det livliga, internationella livet i Marbella, andra föredrar lugnet och det genuina i Benahavís eller kustnära atmosfären i Estepona. Shahrouz på Bjurfors Marbella berättar:
– När man hittar rätt bostad går vi vidare till budgivning. Bud lämnas alltid via mäklaren, och när säljaren accepterar skrivs ett reservationsavtal. Köparen betalar då en reservationsavgift, oftast mellan 6 000 och 10 000 euro. Det gör att bostaden tas bort från marknaden medan köparens advokat inleder den juridiska kontrollen.
Oberoende advokat
Advokaten är viktig vid köpet i Spanien, menar Shahrouz Benisi på Bjurfors:
– Jag rekommenderar att man anlitar en oberoende advokat som enbart representerar köparen. Advokaten kontrollerar att säljaren är rätt ägare, att det inte finns skulder på bostaden, att bygglov och licenser är i ordning och annat praktiskt. Som att öppna bankkonto, förbereda köpehandlingar och ansöka om NIE-numret som är ett spanskt skattenummer.
När den juridiska kontrollen är klar skrivs ett köpekontrakt. Då betalar köparen normalt tio procent i handpenning, och kontraktet fastställer pris, tillträdesdatum och övriga villkor. Slutbetalning och officiell överlåtelse sker hos notarie och det är där lagfarten, escritura pública, undertecknas.
–Ja. Köparen kan närvara, men många ger advokaten fullmakt att göra klart allt. Därefter registreras bostaden i köparens namn och man får nycklarna. Från det att man reserverar bostaden till att man flyttar in går det vanligtvis mellan fyra och åtta veckor.
Utöver köpeskillingen bör man räkna med 11–12 procent extra för överlåtelseskatt, advokat- och notariekostnader, samt eventuella bankavgifter.
Investerar i livskvalitet
Restauranger, 300 årliga soldagar, golfbanor, kultur och en internationell miljö lockar många till Costa del Sol.
– Kunderna investerar i livskvalitet, mer tid utomhus och ett skönare vardagsliv. Att få följa dem på resan mot ett nytt hem i solen, livsförändringen är speciellt. Och det är mitt ansvar att det börjar tryggt och inspirerande.
Text: Redaktionen, Villanytt
