Fastighetsjuristen: Då behöver du stöd av en specialist

Enkla juridiska frågor kan man få svar på om man googlar, men för att nå framgång i domstol eller i handläggning hos myndigheter är det en stor fördel att ha en advokat vid sin sida. Det menar Carl Westling på Advokatfirman Steinmann, specialister på fastighetsrätt.

– Jag upplever att många som hör av sig är initierade och har kollat med AI. Det är bra, men det räcker inte. För att uppnå ett konkret mål behöver man ofta ha en duktig fastighetsadvokat vid sin sida och det behovet har inte minskat, utan nästan tvärtom. Vid tvist i en domstol är motpartens ombud också ofta specialister, balans i mötet är en stor fördel, då riskerar inte motsidan att få övertag.

Så vilka situationer är typiska exempel på fastighetsrättsliga fall då en jurist kan behövas? Carl Westling berättar om fem vanliga situationer som han ofta stöter på i sin kontakt med villaägare:

Dolda fel efter köp

– Du upptäcker ett allvarligt fel och vill häva köpet, kräva prisavdrag eller få skadestånd av säljaren. Ett vanligt misstag många gör är att man inte reklamerar inom så kallad ”skälig tid”. Vi rekommenderar att reklamera så tidigt som möjligt, bättre att reklamera en gång för mycket än inte alls. När det gäller skador och fel är det även viktigt att anlita en tekniskt sakkunnig inom konstruktion och byggnation som gör en utvärdering av skadan.

Tvist om tomtgränser

– En konflikt om tomtgränser och villaägarens ansvar som inte går att lösa genom vanlig dialog. Det kan vara så att man har ett träd som sträcker sig in på grannens tomt och att det finns risk för nedfallande grenar. Det kan också handla om hur man tar hand om häckar och stödmurar. Men när det gäller själva gränsdragningen hanteras denna av lantmäteriet, och även där kan det vara bra att ta stöd av en advokat.

Tvist om servitut och nyttjanderätt

– Detta handlar om rätten att använda en väg, brunn eller brygga som är placerad på grannens mark. Det typiska servitutet är en väg som krävs för att ta sig mellan en fastighet och en större väg. Servitut kan även reglera frågan om vem som ska underhålla vägen och vem som har rätt att använda den. Det finns många olika former av servitut och den fastighetsägare som vill påverka, ändra eller upphäva servitut kan i många fall behöva anlita en specialiserad advokat.

Överklaga bygglov

– Ett typfall för bygglovsfrågor är när en fastighet har fått ett bygglov som ägaren till en grannfastighet anser bryter mot detaljplanen eller påverkar dennes fastighet negativt. Beslut om bygglov kan överklagas och därefter sker en prövning i länsstyrelsen och eventuellt mark- och miljödomstolen. I detta sammanhang kan vi som advokater behöva samarbeta med arkitekter och andra sakkunniga för att skapa bästa möjliga förutsättningar för klienten att nå framgång.

Tvångsinlösen av fastighet

– Om en fastighet krävs för stora statliga projekt eller nya kommunala detaljplanerade områden finns en risk för att man får sin mark exproprierad. Men detta kan inte ske hur som helst, utan kräver en noggrann intresseavvägning. Om det blir till fastighetsägarens nackdel är det ett tungt ingrepp i den privata äganderätten, därför ska man få en ekonomisk ersättning. Även om det behöver gå så långt som till formell expropriation, kan det vara en fördel med juridiskt stöd som fastighetsägare, för att hamna i en bra förhandlingsposition och maximera sina möjligheter till exempelvis en acceptabel ersättning.

 

Text: Eva Rydinger