Det här ska du tänka på innan du hyr ut din villa

Om du är inne på att hyra ut din villa antingen en kortare period eller en längre tid så finns det flera åtgärder som är bra att göra först. Förutsatt att alla grundläggande förutsättningar är på plats, som att du har tillstånd att hyra ut, tar en skälig hyra och följer alla bestämmelser så är det också andra saker som är viktiga att räkna in innan det är för sent. 

 

Hyrestid och uppsägning

Åtgärderna skiljer sig beroende på tidsramen för uthyrningen. Hyr du ut kortare tid kan du generellt ta högre avgifter per natt men det kräver även mer jobb mellan gästerna. Vill du istället hyra ut en längre tid, vilket blir en stabil inkomst, behövs mindre frekvent omsorg av bostaden, men då gäller det att det finns tydliga hyresavtal och att man gör en mer noggrann hyresgästkontroll. 

 

Det är viktigt ha allt i skrift. Det är inte värt risken att chansa kring förutsättningarna som du hyr ut huset på. Därför behövs ett allomfattande hyresavtal, särskilt vid långtidsuthyrning. Utgå från en mall för kontrakt för andrahandsuthyrning när du hyr ut och justera efter situationen om det behövs. Specificera allt i avtalet. Hyra, vad som ingår, hyrestid, uppsägningstid, regler och ansvar för skador.

 

Om du hyr ut huset möblerat så är det bra att bifoga en inventarielista över allt som finns i huset. Numrera och dokumentera värdefulla föremål. För extra säkerhet kring det du värdesätter mest så går det också att använda en GPS tracker som stöldskydd, då tillgångarna blir spårbara. Ta också tydliga bilder på skicket i rummen vid inflyttning för att kunna använda vid tvister om skador. 

 

Skriv även en husmanual till gästerna som inkluderar allt viktigt att känna till, både för bekvämlighet och säkerhet i huset. Allt från koden till wifi, hur ugnen fungerar, sophantering, parkering, kollektivtrafik, affärer, nödnummer, husregler och även en checklista för gästen vid utcheckning.

 

Förbered bostaden

Säkerheten är något du behöver se till är på plats innan uthyrning av huset. Kontrollera att brandvarnare finns i alla sovrum och våningar och att de fungerar. Ha minst en brandsläckare och brandfilt. Skriv säkerhetsinstruktioner i husmanualen och ha första hjälpen-kit synligt. Bifoga saker som nödnummer och kontaktuppgifter till exempelvis fastighetsskötare eller närmaste sjukhus i husmanualen.

Fixa med reparationer innan gäster flyttar in. Kontrollera vitvaror och ha bruksanvisningar för dem. Om du hyr ut lägenheten möblerad, se till att allt är i gott skick eller kommunicera läget annars. Ordna professionell storstädning mellan gäster vid korttidsuthyrning. Definiera in- och utcheckningstider och hur nyckeln kommer att överlämnas. För långtidsuthyrning bör du ordna städning innan inflytt, men också kontraktsskrivning, eventuell deposition och nyckelöverlämning.

 

Prissättning, annonsering och presentation

Sätt en rimlig prisnivå på uthyrningen utifrån marknaden och jämför med liknande bostäder om du är osäker på var den ligger. För korttidsuthyrning kan det variera mycket mellan säsong och veckodag. Skapa en annons som innehåller en bra rubrik, fina bilder och med en tydlig lista över bekvämligheter och regler. Berätta också om transport och närområde. 

Oavsett om du hyr ut huset i korta vistelser eller långtid så är det nödvändigt för dig som uthyrare att ha koll på boendets skick. Inför regelbundna kontroller för översyn av saker som tak, avlopp och el, till exempel årsvis. Se också till att göra det tydligt för gästen att rapportera fel och vilken svarstid som gäller. Med allt detta så kommer det att rulla på både för dig som äger bostaden och även för de du hyr ut till.