Sälja villan för en våning? Mäklaren tipsar:

Det kan finnas många skäl till att någon gång lämna villalivet för en mindre lägenhet eller stor våning i staden. Kärlek, jobb, längtan till stadens utbud, enklare jobbpendling eller en önskan om att slippa ansvaret för hus och trädgård. Petra von Krusenstierna, mäklare på byrån Esny:

– Somliga som bott i hus länge väljer att flytta till för liten lägenhet. Mitt tips är att downsiza i mindre steg. För det kan känslomässigt bli jobbigt att göra sig av med en stor del av bohaget, och ägodelar som har mer emotionellt värde än man insåg. Det är också ett stort steg att plötsligt inte kunna få ”sitt eget space”, om man väljer för litet. 

Ett annat misstag Petra avråder från är att fixera sig vid ekonomisk vinst, när man väljer bostad.

-Värdet av att trivas och välja ett hem som passar ens längtan och behov är alltid större. Du har bara ett liv, och ditt hem och dess närmaste omgivning är en stor del av din livskvalitet. Det går inte alltid att kombinera detta med strävan efter att göra en ”bra affär”.

Vilken mäklare passar ditt hus?

Bostadsbyte innebär oftast två affärer, en försäljning och ett köp, vilket oftast betyder att man får en relation till två mäklare.

– När du ska sälja så är mitt råd att välja en mäklare som kan paketera och presentera din bostad, på bästa sätt. Så, granska först hur mäklarens andra objekt presenteras, marknadsförs, exponeras och beskrivs. Bedöm även om mäklaren och byråns profilering passar ditt hus och målgruppen. Det är en förutsättning för att du ska få ut husets absolut maximala pris, när du säljer, tipsar Petra von Krusenstierna, på mäklarbyrån Esny.

Ett stort värde som köpare och säljare inser först när relationen med mäklaren inletts är viljan och förmågan att kommunicera och hålla parterna informerade.

-Själv är jag nästan överkommunicerande, men kunderna bekräftar att det ger dem trygghet. Även om inget särskilt skett i försäljningsprocessen, så är det skönt för alla parter att få veta det. Kommunikation är A och O.

Våga fråga

När man bedömer en mäklare utifrån hemsidan och de exponerade objekten så kan man ibland uppleva att de bara arbetar med exklusivare bostäder, än det man vill sälja. Men Petra tycker ändå man ska fråga:

-Absolut. Ett exempel: Esny arbetar främst med exklusiva objekt, och är förvisso experter på villor och våningar i Stockholms och Göteborgs innerstäder. Men, faktum är att vi även har verksamheten Urban By Esny som är inriktad på ”vanliga” lägenheter, utanför innerstaden för en bredare målgrupp. Fördelen för dig som ska sälja är då att du får tillgång till båda verksamheternas möjligheter, kontakter, köparlistor och målgrupper. De som säljer ett stort hus via Esny, kan ju vara ute efter två mindre lägenheter utanför city. Här fyller Urban by Esny ett tomrum då de stora mäklarkedjorna tidigare haft monopol på dessa områden.

Text: Tom Swales